Lote en ubicación estratégica a metros de Calle Mitre. Orientación Norte-Sur, con luz solar directa durante todo el día.<div style="line-height: 1.5;">Estructura existente: Casa de 103 m² construida con materiales tradicionales y sólidos, distribuida en living, cocina, baño con ante baño, lavadero y tres dormitorios. Requiere terminaciones. Amplio patio posterior con obrador de 18 m2.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Oportunidad para desarrolladores</span>: En barrio con edificios multifamiliares emergentes (3-4 pisos). Zonificación U.100.ACU 5.d permite usos mixtos con énfasis residencial (vivienda individual/colectiva/transitorio al 100%) y complementarios (comercio diario 50%, salud 50%, administración/finanzas 20%, recreativo cultural 50%, talleres/depósitos 50%). FOS 66.67% (ocupación máxima ~269.66 m²), altura máxima 13.70 m (PB + 3 pisos + entrepiso técnico), retiros flexibles (frontal optativo mín. 3m, laterales permiten entre medianeras, contrafrontal s/10.1 CP, basamento con retiro 4m en último piso). Área edificable inicial (AIM) 404.50 m², con 1/3 libre mínimo de 134.84 m². FOT y superficie final según proyecto aprobado por municipio. Ideal para proyectos de densidad media-baja en área con estructura urbana incipiente. Para emprendimientos turísticos, aplica Ordenanza 1526-CM-05.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div>Consultas y visitas: +54 9 294 4226459</div><div>APL Gattas Inmobiliaria &amp; Desarrollos</div><div>San Martin 541 local 1- San Carlos de Bariloche </div><div>aplgattas.com.ar</div><div><br></div> <br>